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[기본] 클럽하우스 재건축 기본계획 당선작 감평

건축가 2019.08.13 11:01 조회 256

(복사)크럽 홈페이지 회원게시판에 홍순덕 회원님께서 올리신 글입니다.

게시를 원하지 않으시면 삭제하겠습니다.


관 평 자 : 서울회원 건축사 홍 순 덕

이사장을 비롯하여 집행부의 열정에 감사드립니다.

위본인은 부족하나마 평생경험으로 건축의 조건인 기능(효율성), 구조(건물골격), 조형(아름다움), 경제성(적절한 투자), 건설기간(시간단축), 및 사용연한 후 철거 회수(재활용 철강재) 등으로 명문으로서의 우리클럽형편에 걸맞은 설계인지를 애사정신으로 우견이나마 발표코자합니다. 구체적인 검토내용

1, 건물배치 : 기존 본 건물 자리에 말발굽 형 세장한(좁고 ) 배치는 주변건물 철거정지 공사 우선해야 함에 공사기간(임시 천막 등)에 회원이용불편과 막대한 경영손실을 초래할 것임.

대안: 전면 주차장 하단부(지하철로접근)에 본 신축건물 완공, 이사한 후 철거정리, 주차장, 명문의 위상 필수 골프연습장(건설자리 확보) 추가건설예상 해야 할 것임.

2, 건물구조 : 철근콘크리트조는 구조가 둔중하여 기둥 간격 협소, 층고가 높아지고 공간 확보 및 배치에 불리하며 특히 타 구조(철골)에 비교하면 공기단축이 매우 불리함.

대안: 철골구조는 원활한 공간배치(넓은 기둥간격) 공사기간 단축, 공사비 절감 가능 함.

3, 기존건물 및 부속건물 모두 철거: 방만한 신축으로 경영압박을 피하기 어려울 것임.

대안: 신축연면적 축소목적 경기과, 직원 식당 두 건물은 수리존치가 현실적일 것임.

4, 건물 전 형태 : 건물길이 200m 20m는 면적대비 지나치게 세장하여 복도 긴 동선, 다수의 계단(5개소), 건물 내 외벽면적 증가, 평지붕(방수취약)으로 건설비 과다 원인 되며, 특히 건물 과장으로 인한 지반부등침하원인 건물 구렬(갈라짐)이 발생될 소지가 우려됨.

5, 건물 평면의 둔각절곡형태로 인하여 내부 비효율적 공간으로 미관손상 원인 예상 됨.

6, 내외장재중 석재류등 고가품 보다는 첨단자재인 금속판류, 유리벽, 타일류를 주로하고

특히 내장공사는 대세인 노출천정, 특수페인트도장 등 공비절감 방안을 적극 모색해야 함.

7, 1층 남측면 경기관람석과 양측 벽 날개는 억지미관조형으로 옆방 시야만 가릴 것임 대안: 관람석은 경기행사 필요시만 마지막 홀 근접 적정규모 가설로 함이 통례 일 것임.

8, 후면주장 출입용 건물 관통 터널은 건물면적 손실 공사비 낭비될 것이며, 주 현관홀의 전후면 출입개방은 풍수지리상 기가 흩어져 불길함(경영악화)으로 알려짐.

9, 회원 천여 명 모두가 균등 VIP인대, 별도현관 에레베타”,(VIP, 이사장, 임원용 실포함)

초호화 특별시설로 전 회원 위화감(차등격하) 유발계획안 회원 어느 누구도 용납 안을 것임.

10, 지하철 백화점에나 설치하는에스카레타는 내실위주의 클럽과는 걸맞지 않을 것임.

대안 : 필히 3(중앙2대 주방용1)엘레베타계단 2개소만으로 적절할 것임.

11, 목욕시설 입구에서 욕탕까지 복도 590도 꺽임(충돌유발)의 장거리 미로 설계미흡으로 봄.

12, 락카실 5m 자형 락카 배치(부딪침)에 소형 벤치 는 골프 무경험자 설계 수준.

13, 주현관 로비의 뚤린 천장에 사다리꼴 벽면으로 찌그러진 공간은 불길하다 할 수 있고, 냉난방 공조손실 되며, 2층 발코니의 긴 통로 전시는 공간 낭비로 적절치 못함.

14, 2층 회원용 대식당과, VIP및 과다한 회식실 배치는 화합하지 못하는 패거리문화 조장 됨.

15, 대식당 남향주방은 북향으로 바꿔야하고, 전망 좋은 남향은 회원용이 되어야 할 것임.

16, 본 계획안대로(방만한 규모)라면 인력 증가 필수로 경영에 큰 부담 될 것을 우려함.

17, 설계비 통례 평당 20만 원, 공사비 500만 원 선, 공사기간6개월(철골조) 기준으로 봄.

18, 재건축 예산에 설계비, 본 공사, 주차장, 연습장 포함 2백억 정도가 합당한 것으로 사료됨.

20197월 이상과 같이 관 평 참고 양혜하시기 바랍니다. 서울회원 건축사 홍 순 덕 씀